1 項(xiàng)目名稱:20000噸蘋果氣調(diào)庫(kù)及自動(dòng)化分選線建設(shè)項(xiàng)目

　　2 項(xiàng)目建設(shè)單位:**美*高生態(tài)農(nóng)業(yè)科技股份公司

　　3 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì):新建

　　4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):本項(xiàng)目位于**縣工業(yè)園區(qū)*家河農(nóng)副產(chǎn)品加工園

　　5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

　　本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積1***0.00㎡（合27.00畝），其中建（構(gòu)）筑物基底占地面積11000㎡，綠地面積1800㎡，道路及場(chǎng)地硬化面積5200㎡。

　　本項(xiàng)目建成后，氣調(diào)庫(kù)最大存儲(chǔ)容量達(dá)20000噸，運(yùn)用現(xiàn)代庫(kù)內(nèi)蘋果儲(chǔ)藏方式，提升庫(kù)內(nèi)空間利用率至90%以上。同時(shí)引進(jìn)法國(guó)邁夫蘋果電子分選線，降低人工分選成本，提高蘋果分揀標(biāo)準(zhǔn)化水平。

　　6 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

　?、?土建工程

　　本項(xiàng)目總建筑面積1**0㎡，詳見建筑物一覽表1-1: ??

　　⑵ 設(shè)備采購(gòu)工程

　　本項(xiàng)目采購(gòu)一套相關(guān)生產(chǎn)設(shè)備，詳見生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置一覽表1-2:

　　7 項(xiàng)目建設(shè)工期:根據(jù)建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)工期為9個(gè)月，即2017年2月開工建設(shè)至2017年10月10日竣工驗(yàn)收合格投入使用。

　　8 項(xiàng)目估算總投資及資金籌措

　?、?投資估算 ?本項(xiàng)目估算總投資約為8**0.00萬元，其中工程費(fèi)用5**7.00萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1**8.38萬元，基本預(yù)備費(fèi)2*9.77萬元，流動(dòng)資金1**4.85萬元。

　?、?資金籌措 ?本項(xiàng)目估算總投資約為8**0萬元，其中:企業(yè)自籌3**0萬元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資助資金2**0萬元，銀行貸款2**0萬元。

　　9 建設(shè)條件

　　⑴ 供水 ?本項(xiàng)目沿秀延河而建，供水由河道水源提供，水質(zhì)滿足國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

　?、?供電 ?本項(xiàng)目供電由*家河鄉(xiāng)曹家塬村新建110kV變電站引來一條雙回路電源，在變電所內(nèi)設(shè)置1臺(tái)1000kVA干式變壓器，設(shè)置2臺(tái)備用發(fā)電機(jī)。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)10kV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為220V/380V。

　　⑶ 供暖 ?本項(xiàng)目供暖為園區(qū)集中供暖。

　　10 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? ?

　　11 建設(shè)單位概況

　　**美*高生態(tài)農(nóng)業(yè)科技股份公司成立于2016年11月15日，位于**縣工業(yè)園區(qū)*家河農(nóng)副產(chǎn)品加工園，法定代表人張先生，注冊(cè)資金壹億元。

　　許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括:果蔬、農(nóng)副生產(chǎn)的生產(chǎn)、收購(gòu)、儲(chǔ)藏及其系列產(chǎn)品加工、研發(fā)、銷售與技術(shù)服務(wù)。一般經(jīng)營(yíng)范圍包括:農(nóng)業(yè)、林業(yè)、果業(yè)的種植、科技開發(fā)和技術(shù)咨詢服務(wù)；農(nóng)用地的開發(fā)；電子商務(wù)；對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)；生物工程領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；肥料、農(nóng)業(yè)機(jī)械、有機(jī)肥生產(chǎn)；蚯蚓養(yǎng)殖；土壤調(diào)理劑生產(chǎn)、銷售；農(nóng)資、包裝材料、農(nóng)藥銷售。

　　為充分發(fā)揮“**美域高蘋果”的品牌優(yōu)勢(shì)，我公司計(jì)劃在國(guó)家級(jí)貧困縣**市**縣工業(yè)園區(qū)*家河農(nóng)副產(chǎn)品加工園實(shí)施2萬噸蘋果氣調(diào)冷庫(kù)及自動(dòng)化蘋果分選線建設(shè)項(xiàng)目。通過建設(shè)規(guī)模型、高質(zhì)量、儲(chǔ)藏方式科學(xué)合理的蘋果氣調(diào)庫(kù)，能夠有效促進(jìn)**縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及產(chǎn)品的綜合開發(fā)，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增值。同時(shí)對(duì)維護(hù)“**美域高蘋果”品牌，增加果農(nóng)收入，加快蘋果銷售，促進(jìn)**縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

　　12 經(jīng)濟(jì)效益分析

　?、?本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入來源為企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、氣調(diào)庫(kù)儲(chǔ)藏租賃收入和蘋果電子分選線分選蘋果收入。

　　1) 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，企業(yè)自用氣調(diào)庫(kù)儲(chǔ)存量10000噸（2000萬斤），企業(yè)采用“購(gòu)買+儲(chǔ)存+銷售”的模式，實(shí)現(xiàn)年蘋果經(jīng)營(yíng)銷售收入2***9.00萬元。

　　2) 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，10000噸存儲(chǔ)容量用于農(nóng)戶租賃儲(chǔ)藏，按收入為600元/噸計(jì)算，實(shí)現(xiàn)年蘋果儲(chǔ)藏收入600萬元。

　　3) 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，引進(jìn)法國(guó)邁夫蘋果電子分選線，降低人工分選成本，提高蘋果分揀標(biāo)準(zhǔn)化水平。蘋果年分選量25萬噸，按收入為360元/噸計(jì)算，實(shí)現(xiàn)年蘋果分選業(yè)務(wù)收入4*0萬元。

　　本項(xiàng)目年銷售收入合計(jì)為2**9.00萬元。

　　⑵ 稅金及附加

　　銷售產(chǎn)品需交增值稅，為銷項(xiàng)稅與進(jìn)項(xiàng)稅的差額，項(xiàng)目銷項(xiàng)稅2**5.28萬元，進(jìn)項(xiàng)稅1**8.20萬元，正常年交增值稅5*7.08萬元。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅28.85萬元，教育費(fèi)附加17.31萬元，地方教育費(fèi)附加154萬元。本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅金及附加為57.70萬元。

　?、?利潤(rùn)總額分析

　　年利潤(rùn)總額為營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)稅及附加以及總成本費(fèi)用，本項(xiàng)目年利潤(rùn)總額為1**9.57萬元，按25%的稅率上繳企業(yè)所得稅3*2.39萬元，稅后利潤(rùn)9*7.18萬元，盈利能力較好。

　?、?財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　根據(jù)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算得出:本項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.71%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率10.53%，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率8%。因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益可以接受。

　　⑸ 投資回收期

　　根據(jù)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算得出:本項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期7.97年，稅后靜態(tài)投資回收期9.34年，靜態(tài)投資回收期是不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)收回初始投資所需要的時(shí)間，數(shù)值可作為參考，但無法確定項(xiàng)目在整個(gè)壽命期的總收益和獲利能力。

　　根據(jù)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算得出:本項(xiàng)目稅前動(dòng)態(tài)投資回收期10.96年，稅后動(dòng)態(tài)投資回收期14.40年，均小于本項(xiàng)目設(shè)定的基準(zhǔn)投資回收期15年。因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益可以接受。

　?、?財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　根據(jù)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算得出:當(dāng)ic=8%時(shí)，本項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3**7.81萬元，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1**0.63萬元，均大于零。因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益可以接受。

　?、?投資利潤(rùn)率

　　根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表得出，本項(xiàng)目投資收益率為14.05%，大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率8%。因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益可以接受。

　　13 社會(huì)效益分析

　?、?項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

　　本項(xiàng)目為20000噸蘋果氣調(diào)庫(kù)及自動(dòng)化分選線建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)該區(qū)域主要產(chǎn)生以下幾個(gè)方面的影響。

　　① 對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和收入分配影響

　　本項(xiàng)目建設(shè)期間，將有大量建筑、安裝工人參加工程建設(shè)，項(xiàng)目竣工后，將在當(dāng)?shù)卣衅竼T工，可解決就業(yè)約50余人，人均月工資收入超過2000元，高于當(dāng)?shù)仄骄杖胨剑瑢?duì)提高當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，對(duì)于發(fā)展當(dāng)?shù)刭Q(mào)易和服務(wù)業(yè)，改善消費(fèi)結(jié)構(gòu)具有積極影響。同時(shí)還會(huì)帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)、貿(mào)易等行業(yè)發(fā)展，可間接解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口近200人，對(duì)增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖耄岣弋?dāng)?shù)厝嗣竦纳钏骄哂蟹e極的影響。

　?、?壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　項(xiàng)目的實(shí)施可以延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì)100名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位。

　　③ 強(qiáng)烈輻射帶動(dòng)作用

　　項(xiàng)目的實(shí)施，聯(lián)結(jié)分散的農(nóng)戶進(jìn)行規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化種植，全面提高了農(nóng)民組織化程度，組織引導(dǎo)農(nóng)民大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)、農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織和專業(yè)協(xié)會(huì)等，增強(qiáng)農(nóng)民自我保護(hù)意識(shí)，引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)、參與競(jìng)爭(zhēng)，減少農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)；產(chǎn)業(yè)化公司充分發(fā)揮企業(yè)的帶動(dòng)和輻射效應(yīng)，加快推進(jìn)基地標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，按照無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)食品相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行產(chǎn)業(yè)化開發(fā)、企業(yè)化運(yùn)作，真正起到提升一個(gè)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展一方經(jīng)濟(jì)、致富一方農(nóng)民的輻射帶動(dòng)作用。

　?、?項(xiàng)目對(duì)**縣水果產(chǎn)業(yè)的影響

　　近幾年由于國(guó)際蘋果市場(chǎng)低迷，蘋果出口成本較高，加之儲(chǔ)藏方式落后，造成**蘋果出口嚴(yán)重受阻。項(xiàng)目的實(shí)施將增加**縣蘋果儲(chǔ)藏空間，向周邊果農(nóng)及果品公司提供水果冷藏服務(wù)，從一定意義上講，為**縣水果反季節(jié)銷售做好了充足的準(zhǔn)備工作，在反季節(jié)蘋果銷售中，能夠保證蘋果數(shù)量和質(zhì)量上的及時(shí)供應(yīng)，更有利于**縣蘋果常年在市場(chǎng)中的占有份額，對(duì)**縣水果產(chǎn)業(yè)的壯大有極大的支撐作用。

　?、?促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步

　　本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的氣調(diào)保鮮技術(shù)和新工藝，運(yùn)用氣調(diào)保鮮技術(shù)控制庫(kù)內(nèi)氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體成分含量，使庫(kù)內(nèi)溫度始終處于“低溫、恒溫”狀態(tài)，使蘋果保鮮期比普通冷庫(kù)延長(zhǎng)1倍以上，有效地抑制霉的生長(zhǎng)期及病蟲害發(fā)生，實(shí)現(xiàn)果蔬儲(chǔ)存、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。運(yùn)用現(xiàn)代庫(kù)內(nèi)蘋果儲(chǔ)藏方式，提升庫(kù)內(nèi)空間利用率，使庫(kù)內(nèi)空間利用率達(dá)到90%以上。通過引進(jìn)法國(guó)邁夫蘋果電子分選線，大大降低了人工分選成本，提高了蘋果分揀標(biāo)準(zhǔn)化水平，使“**美域高蘋果”的品牌價(jià)值得到進(jìn)一步提升。

　?、?項(xiàng)目與周邊地區(qū)互適性分析

　　本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和陜西省有關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；該項(xiàng)目的建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣块T的積極支持和配合；項(xiàng)目建成后有利于提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖耄龠M(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣闹С?。?xiàng)目所在區(qū)域在水資源、土地、環(huán)境、人員、交通等方面能夠適應(yīng)本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展；項(xiàng)目單位各項(xiàng)管理制度比較健全，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)有較強(qiáng)的承擔(dān)能力，可以保障項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展。

　　14 生態(tài)效益

　　項(xiàng)目建成后，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，將高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化組合，把各項(xiàng)先進(jìn)加工工藝技術(shù)集成配套，形成社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的發(fā)展環(huán)境，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，技術(shù)生態(tài)化，過程清潔化和產(chǎn)品無害化的目標(biāo)，建立“自然—空間—人類”系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新關(guān)系

　　目 ?錄

　　1 ?總 ?論

　　1.1 ?項(xiàng)目概況

　　1.2 ?建設(shè)單位概況

　　1.3 ?可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

　　1.4 ?可行性研究報(bào)告編制原則

　　1.5 ?項(xiàng)目可行性研究的范圍

　　1.6 ?項(xiàng)目效益

　　1.7 ?結(jié)論與建議

　　2 ?項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

　　2.1 ?縣域概況

　　2.2 ?項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　2.3 ?項(xiàng)目建設(shè)的可行性

　　3 ?市場(chǎng)分析

　　3.1 ?市場(chǎng)分析

　　3.2 ?項(xiàng)目SWOT分析

　　3.3 ?市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

　　3.4 ?銷售策略、方案和營(yíng)銷模式

　　4 ?項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

　　4.1 ?選址的基本原則

　　4.2 ?項(xiàng)目選址

　　4.3 ?建設(shè)條件

　　4.4 ?土地利用

　　5 ?建設(shè)規(guī)模與建設(shè)目標(biāo)

　　5.1 ?建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

　　5.2 ?建設(shè)目標(biāo)

　　6 ?生產(chǎn)技術(shù)方案及設(shè)備方案

　　6.1 ?工藝技術(shù)方案

　　6.2 ?設(shè)備方案

　　7 ?工程建設(shè)方案

　　7.1 ?設(shè)計(jì)原則

　　7.2 ?總圖布置

　　7.3 ?建筑設(shè)計(jì)

　　7.4 ?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　7.5 ?給排水設(shè)計(jì)方案

　　7.6 ?消防安全

　　7.7 ?暖通設(shè)計(jì)方案

　　7.8 ?電氣設(shè)計(jì)方案

　　7.9 ?其他配套設(shè)施

　　8 ?節(jié)能方案

　　8.1 ?設(shè)計(jì)依據(jù)

　　8.2 ?主要能耗指標(biāo)計(jì)算

　　8.3 ?節(jié)能措施

　　8.4 ?能耗分析

　　9 ?原料、動(dòng)力消耗

　　9.1 ?原料消耗量及價(jià)格

　　9.2 ?動(dòng)力供應(yīng)

　　10 ?環(huán)境保護(hù)

　　10.1 ?編制依據(jù)

　　10.2 ?環(huán)境評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則

　　10.3 項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響分析

　　10.4 ?項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響分析

　　10.5 ?清潔生產(chǎn)分析

　　10.6 ?環(huán)境保護(hù)結(jié)論

　　11 ?勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

　　11.1 ?設(shè)計(jì)依據(jù)

　　11.2 ?職業(yè)安全與衛(wèi)生

　　11.3 ?消防

　　12 ?組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置

　　12.1 ?組織機(jī)構(gòu)

　　12.2 ?項(xiàng)目管理

　　12.3 ?人力資源配置

　　12.4 ?工程建設(shè)管理措施

　　13 ?項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　13.1 ?建設(shè)工期

　　13.2 ?工程進(jìn)度安排

　　13.3 ?工程實(shí)施進(jìn)度表

　　14 ?投資估算與資金籌措

　　14.1 ?投資估算

　　14.2 ?資金籌措

　　15 ?財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　15.1 ?編制依據(jù)

　　15.2 ?基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　　15.3 ?銷售收入及總成本費(fèi)用估算

　　15.4 ?相關(guān)稅費(fèi)估算

　　15.5 ?利潤(rùn)總額估算

　　15.6 ?項(xiàng)目盈利能力分析

　　15.7 ?項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?/p>

　　15.8 ?不確定性分析

　　15.9 ?財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　16 ?風(fēng)險(xiǎn)分析

　　16.1 ?項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析

　　16.2 ?項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)分析

　　16.3 ?政策風(fēng)險(xiǎn)

　　16.4 ?經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　16.5 ?風(fēng)險(xiǎn)控制措施

　　17 ?社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析

　　17.1 ?編制依據(jù)

　　17.2 ?風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　17.3 ?風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　17.4 ?風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施

　　17.5 ?風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論